Как продать квартиру если есть доля несовершеннолетнего

Все сделки с недвижимым имуществом всегда сопряжены с риском. Если участвует несовершеннолетний, то доля риска существенно возрастает. Поэтому продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка бывает очень сложно. Рассмотрим как продать долю ребенка в приватизированной квартире.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Несовершеннолетними в России признаются лица в возрасте до 18 лет п. В силу возраста, они еще не имеют полной дееспособности , а значит, за соблюдением их прав должны следить их родители или их законные представители — опекуны, попечители или усыновители, а также специально созданные социальные органы при городских и районных управах — Органы опеки и попечительства. Что такое обременение права собственности на квартиру , и как о нем узнать — см. Если ребенок — в числе собственников квартиры Если несовершеннолетний ребенок имеет долю собственности в квартире независимо от того, прописан он там или нет , то он становится полноправным участником сделки купли-продажи. Как это выглядит? Дети с 14 до 18 лет при наличии паспорта могут сами расписываться за себя в Договоре купли-продажи квартиры , но только с письменного, нотариально заверенного согласия своих родителей или представителей.

Инструкция как продать квартиру с долей несовершеннолетнего Продать долю ребенка можно также, если есть гарантия того, что. Как продать квартиру если прописаны несовершеннолетние дети? год. В этой процедуре есть ряд нюансов, которые необходимо учесть. Как продать квартиру если есть доля несовершеннолетнего ребенка? Нюансы сделки купли-продажи квартиры, в которой зарегистрирован.

Можно ли продать квартиру, если собственник несовершеннолетний ребенок?

Кроме обязательной процедуры нотариального заверения, без чего проведение подобных сделок в принципе невозможно, важно заручиться письменным согласием органов опеки, сотрудники которых могут оказаться слишком принципиальными в столь важном вопросе. Дело в том, что родители и государственные чиновники, уполномоченные защищать права несовершеннолетних, нередко имеют разные представления о том, что такое улучшение жилищных условий ребенка и соблюдение его прав. В настоящей статье мы рассмотрим, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка в году, что нужно для этого сделать и при каких условиях органы опеки одобрят сделку. Сложности при продаже доли: что говорит законодательство Главная сложность, возникающая при продаже жилья, которое находится в долевой собственности, заключается, прежде всего, в необходимости документально и физически разделить доли. Если нет предварительной договоренности, а владельцев недвижимости несколько, возможны осложнения отношений продавца с другими собственниками, которые могут попросту воспротивиться любым сделкам. Даже если распределение долей оформлено документально, часто бывает, что ни один из владельцев жилья не может точно сказать, где пролегают границы его законного пространства, а где начинается территория другого собственника. Нет видео. Видео кликните для воспроизведения. Чтобы разобраться с законодательными основами, стоит изучить статьи ГК. В числе важнейших условий продажи доли имеется следующее: решив продать свою долю, собственник должен, прежде всего, обратиться с предложением к другим собственникам, которые имеют первоочередное право на такую покупку. При отказе надо получить письменное подтверждение того, что владельцы других долей не возражают против выставленных условий и не имеют претензий на имущество. Стоить помнить, что сейчас все договоры, связанные с долевой собственностью, должны обязательно заверяться нотариально. Как продать долю, если остальные собственники против этого Если отношения таковы, что шансов договориться нет, а письменный отказ никто предоставлять не собирается, нужно составить письмо, в котором предлагается сделка и обозначены все условия, включая стоимость и местонахождение недвижимого имущества.

Порядок продажи доли несовершеннолетнего ребенка в квартире

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли? Подобные случаи часто возникают при увеличении семьи, когда появляется второй или третий ребенок. В подобной ситуации семья может быть вынуждена продавать старую квартиру и покупать новую. Если говорить в целом, продать жилье с долей несовершеннолетнего ребенка хоть и сложно, но вполне реально. Родители или родитель, который собирается продавать квартиру с долей ребенка, должен понимать, что ему в любом случае придется обращаться получать разрешение органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего.

Обязательно будет уточнятся доля ребенка касательно новой недвижимости. Если совет решит, что эта доля неравная или по каким-то другим причинам сочтет сделку невыгодной для ребенка, она будет аннулирована и расторжена по решению суда. Получается, что при планировании продажи квартиры с несовершеннолетним собственником может быть два варианта развития событий: если вы продаете старую квартиру, но не покупаете при этом новую, ребенка нужно обеспечить другой жилплощадью это может быть квартира близкого родственника ; вы просто меняете квартиру на другую и ребенок автоматически получает в ней долю.

В некоторых ситуациях органы опеки дают согласие на внесение денег, полученных с продажи доли в квартире на личный счет несовершеннолетнего. Этими средствами он сможет воспользоваться после наступления дееспособного возраста. Случаи исключения Выделяются случаи, когда ребенок признается дееспособным в 16 лет.

Эта информация закреплена в ст. Гражданин определяется как дееспособный, если: он вступил в брак; по разрешению родителей официально устроился на работу, где обеспечивается полным социальным пакетом; занимается индивидуальным предпринимательством. В таких ситуациях продажу квартиры можно провести без обращения в совет попечительства. Несовершеннолетний получает полный ряд неимущественных и имущественных прав.

Как выделяется доля ребенка? Перед продажей недвижимого имущества опекунам или родителям ребенка нужно предоставить в попечительский совет документы на старую квартиру для уточнения, какой вид жилья можно будет покупать в будущем. Очень многие пытаются схитрить и просто покупают очень дешевую комнату в коммуналке с оформлением её на ребенка. На такие сделки органы опеки всегда реагируют отказом, потому что несовершеннолетний жить не может и будет проживать с родителем, а для жизни двоих площадь комнаты очень маленькая.

Доля ребенка в новой квартире зависит от того, какая доля ему принадлежала в прошлой. Отталкиваются в основном от квадратуры. К примеру, у ребенка в квартире с жилой площадью 30 кв. В новой квартире его доля должна быть не меньше 10 кв. Новая доля может быть больше, но не меньше. Порядок получения разрешения от органов опеки На беседе у совета попечительства обязательно должны присутствовать оба опекуна или родителя несовершеннолетнего ребенка.

Если одна родительская сторона не может присутствовать перед органами опеки из-за территориальной удаленности, развода, принципиального несогласия на продажу доли несовершеннолетнего или по любым другим причинам, дело будет передаваться в суд и решаться в судебном порядке. Если этот человек считается пропавшим без вести, нужно будет представить документ с постановлением суда.

В случае, если представитель умер, нужно будет продъявить свидетельство о смерти. В органы попечительства также нужно будет предоставить пакет документов.

Перечень необходимой документации может отличаться в зависимости от части РФ. Есть случаи, когда список документов отличается даже при нахождении муниципальных учреждений в одном городе или регионе. По этой причине рекомендуется уточнять состав документационного пакета непосредственно в том учреждении, где будет выдаваться разрешение. В большинстве случаев запрашиваются такие документы: паспорта обоих родителей; свидетельство о рождении или паспорт ребенка нужен оригинал и копия ; документы о купле недвижимого имущества, которые подтверждают наделение ребенка долей жилья; письменное заявление; свидетельство о браке либо документ, подтверждающий расторжение брака; документы на продаваемое имущество; свидетельство о праве собственности на жилье; нотариальная лицензия на продажу; выписки с лицевого счета покупаемого и продаваемого жилья; выписка из домовой книги продаваемой и покупаемой недвижимости; квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины; договор о покупке нового жилья, подтверждающий право собственности.

После подачи всех необходимых документов сотрудники органов опеки проведут осмотр квартиры, в которой живет ребенок. Это делается для того, чтоб разрешение было выдано на покупку соответствующего жилья и получения уверенности, что имущественные права несовершеннолетнего не будут ущемлены.

Проводится эта процедура в присутствии инспектора УЗСН управление социальной защиты населения , который в последствии заверит заявлении. Частые причины отказа совета попечительства Помимо отказа со стороны органов опеки из-за неравной доли ребенка в новой квартире и причин этого же характера, совет попечительства может отказать в продаже квартиры из-за следующих пунктов: продается все недвижимое имущество с последующей покупкой новой квартиры в рассрочку; новая сделка является одновременно продажей и дарением; покупаемая квартира находится в строящемся доме, который еще не сдан в эксплуатацию; приобретаемая квартира имеет гораздо меньшую квадратуру, чем продаваемая; инфраструктура рядом с новым местом жительства недостаточно развита или вообще отсутствует; в приобретаемом жилье отсутствуют или недостают какие-то коммуникации или удобства.

Если совет попечительства отказывает в продаже квартиры с долей несовершеннолетнего, опекунам или родителям придется ждать его совершеннолетия. В таком возрасте он будет наделен правом распоряжаться своим имуществом.

Что нужно для того, чтоб получить разрешение от органов опеки? Стимулировать органы опеки к выдаче разрешения на продажу квартиры с долей ребенка могут некоторые аргументы, которые указывают, что целью покупки нового жилья является повышение качества жизни несовершеннолетнего.

Таковыми аргументами является: хорошая экология в новом месте жительства и климатические условия; улучшенная и более развитая инфраструктура; хорошо обустроенная новая квартира соответствующей квадратуры. После получения разрешения от органов опеки на продажу квартиры с долей ребенка можно начинать собирать пакет документов и приступать к планированию сделки. Что делать после получения разрешения Разрешение от органов опеки обычно выдается спустя 2 недели после подачи заявления и пакета документов.

В документе указывается адрес продаваемой и адрес приобретаемой квартиры. Обратите внимание: нельзя снимать ребенка с регистрации и продавать квартиру без разрешения от совета попечительства. В таком случае суд признает данное действие незаконным, потребует восстановить регистрацию и аннулирует сделку.

После снятия с регистрации дальнейшие действия происходят в несколько этапов: Нотариусом заключается двусторонний договор купли-продажи и составляется акт о приеме-передаче недвижимого имущества. Регистрируется право собственности на всех участников осуществляемой сделки. Старая квартира продается одновременно с покупкой новой. Предоставление в совет попечительства справок и копий договоров о покупке новой недвижимости и извещения о том, что ребенок получил равноценную долю утраченной собственности.

На этом процесс продажи старой квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка завершается. Может ли несовершеннолетний подарить свою долю квартиры?

Согласно статье 32 Гражданского кодекса РФ ребенок до 14 лет не может дарить свою долю недвижимого имущества. Что касается несовершеннолетних возрастом от 14 до 18 лет, теоретически они могут совершить подобную сделку под контролем органов опеки. Эти положения закреплены в статьях 26 и 28 Гражданского кодекса. Опираясь на законодательство такие операции возможны, однако, как показывает практика, на такую сделку попечительский совет очень редко дает согласие.

Размен квартиры с несовершеннолетними детьми Процедура размена квартиры с долей несовершеннолетних детей происходит по тем же правилам, что и обычная продажа квартиры. Если был найден покупатель на размениваемую квартиру и альтернативное жилье, в которое переедет ребенок, можно собирать все документы и обращаться в органы опеки. Но опять же, согласно со ст.

Трудности возникают в основном на этапе получения разрешения от совета попечительства. Без разрешения от органов опеки сделка будет считаться незаконной и, скорее всего, будет аннулирована. Основным условием для продажи такого недвижимого имущества является предоставление ребенку нового отдельного жилья в случае если новое не приобретается или доли в приобретаемой квартире. После получения разрешения нотариально заключается стандартный двусторонний договор купли продажи и перерегистрация родителей и ребенка в новом жилье.

Видео: Как продать квартиру, если собственник несовершеннолетний Похожие статьи:.

Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли? Подобные случаи часто возникают при увеличении семьи, когда появляется второй или третий ребенок. В подобной ситуации семья может быть вынуждена продавать старую квартиру и покупать новую. Если говорить в целом, продать жилье с долей несовершеннолетнего ребенка хоть и сложно, но вполне реально. Родители или родитель, который собирается продавать квартиру с долей ребенка, должен понимать, что ему в любом случае придется обращаться получать разрешение органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка?

Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир Последнее обновление: Как это выглядит? Суть — подтвердить документально существующие права ребенка на квартиру, права родителей или опекунов, а также подтвердить намерения сторон по сделке что, когда и где собираются продавать и покупать взамен. Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего? Если взять любую процедуру продажи или покупки недвижимости, то это сама по себе непростая затея. Она становится более сложной, когда вопрос становится, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего. Но почему продажа квартиры, совладельцем которой является несовершеннолетний ребёнок, настолько затруднительна? Этот вопрос становится актуальным, когда необходимо расширить жилплощадь ввиду увеличения семьи, когда появляется второй ребенок, а потом третий. Обычное решение — это продажа старой квартиры, площади которой не хватает на всех, и покупка новой, побольше.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру, если собственник несовершеннолетний

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего?

Заключение Сложности при продаже доли: что говорит законодательство Главная сложность, возникающая при продаже жилья, которое находится в долевой собственности, заключается, прежде всего, в необходимости документально и физически разделить доли. Если нет предварительной договоренности, а владельцев недвижимости несколько, возможны осложнения отношений продавца с другими собственниками, которые могут попросту воспротивиться любым сделкам. Даже если распределение долей оформлено документально, часто бывает, что ни один из владельцев жилья не может точно сказать, где пролегают границы его законного пространства, а где начинается территория другого собственника. Чтобы разобраться с законодательными основами, стоит изучить статьи ГК. В числе важнейших условий продажи доли имеется следующее: решив продать свою долю, собственник должен, прежде всего, обратиться с предложением к другим собственникам, которые имеют первоочередное право на такую покупку.

Как продать квартиру если есть доля несовершеннолетнего ребенка? Нюансы сделки купли-продажи квартиры, в которой зарегистрирован. Имеется квартира с долей несовершеннолетнего ребенка. Эту квартиру необходимо продать, что бы в дальнейшем приобрести новою. Сделку Если не затруднит, поясните почему? 0. 0 Есть возможность выделить долю ребенку в другой квартире (не имеющей отношения к продаже). Обходного пути, как продать квартиру, если есть доля.

С ней связано множество особенностей, которые необходимо знать не только продавцу, но и покупателю недвижимости, чтобы в последующем не заниматься судебными тяжбами. Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка — не исключение из правила. Более того, именно для нее предусмотрено наибольшее количество особенностей.

Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка?

Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка? Если в квартире, выставленной на продажу, имеется доля несовершеннолетних детей, то сделка может существенно осложнится. Об этом хорошо осведомлены риелторы, поэтому они часто уговаривают владельцев жилья снижать его стоимость. Однако спешим заверить, что при разумном подходе к делу и учете всех нюансов конкретной ситуации, проблем возникнуть не должно. Продажа квартиры, где долю имеет ребенок Главное, о чем нужно помнить при продаже квартиры с долей несовершеннолетнего: осуществить сделку без разрешения органов опеки не получится ни при каких обстоятельствах. Вот почему, если кто-то предлагает вам быстро решить проблему без участия ООП, не верьте ему! Вас наверняка обманывают, и в будущем такая сделка может быть оспорена. Государство защищает интересы детей, поэтому несовершеннолетний ни при каких условиях не может лишиться своего имущества. Если родители не желают приобретать жилье вместо продаваемого, то они должны обеспечить долю ребенку в любом другом месте, например в квартире родственников.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка 2019

Порядок действий при получении разрешения: Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно! В каких случаях можно продать долю несовершеннолетнего ребёнка? В первую очередь Вам не обойтись без разрешения попечительского совета. Именно их решение и даёт право на совершение сделки.

Важный нюанс Закон тщательно защищает интересы детей, ведь сами дети не могут отстоять свои права или обнаружить, что кто-либо нарушает их. Осуществляя сделку купли-продажи, нужно проследить, чтобы их интересы не затрагивались. Человек считается несовершеннолетним, пока ему не исполнится 18 лет. Иногда дети достигают юридической зрелости раньше — с 16 лет, с момента: заключения брака; эмансипации по суду. Вопросами распоряжения недвижимостью малолетних, долями несовершеннолетних детей занимаются родители или опекуны, которым для этого не нужна специальная доверенность. По итогу продажи ребенок обязательно получает в собственность другую жилплощадь.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ С РЕБЁНКОМ - ИНСТРУКЦИЯ. Сделки с несовершеннолетними детьми
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных