Как продать квартиру в соцнайме

Вернуться к списку статей Как же продать неприватизированную квартиру и продать муниципальную квартиру? Разменяйте жильё. Каким способом осуществляется оформление договора продажи муниципального жилья? В первую очередь нужно рассмотреть, в каком случае обмен социальной недвижимости не допускается: 1. В том случае, если право на само жильё оспаривается в суде.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Как продать квартиру в соцнайме, если умер главный квартиросъемщик? Если квартира в соцнайме и она не приватизирована, то право на приватизацию имеют все лица, зарегистрированные в квартире и ранее не использовавшие свое право на участие в приватизации. Существует исключение — если право на участие в приватизации использовалось несовершеннолетними, то по достижении 18 лет они смогут приватизировать еще раз. Продать неприватизированную квартиру Если квартира в соцнайме и она не приватизирована, то право на приватизацию имеют все лица, зарегистрированные в квартире и ранее не использовавшие свое право на участие в приватизации. Право на приватизацию по соцнайму не наследуется, поэтому в данной ситуации нужно понять, была ли жена прописана в квартире?

Как же продать неприватизированную квартиру и продать на сделку, в которой речь идёт об обмене квартир с ордерами в соцнайме. Нет - продать можно только свою собственность, а эта - собственность государства. Надо сначала приватизировать её - если это ещё можно сделать. нельзя продать то, что не принадлежит гражданину, квартира надо заключать договор соцнайма в качестве основного нанимателя.

Как приватизировать муниципальную или государственную квартиру

Приобретение прав на владение квартирой, позволяет по личному усмотрению пользоваться и распоряжаться имуществом. Приватизации подлежат дома и их части, квартиры, определенные доли , комнаты. Важно, чтобы недвижимость относилась к собственности государственных или местных органов власти. Данная правовая процедура является сложной, требует соблюдения определенного порядка и сбора большого количества документов. Заключительным этапом приватизации является обязательная государственная регистрация перехода права собственности. Для чего нужна приватизация квартиры? Приватизация представляет собой процесс по переходу жилья из собственности государственных и муниципальных органов во владение граждан. Данная процедура не является обязательной, ее проведение добровольно. Можно выделить основные плюсы приватизационного процесса: Лицо получает право полного распоряжения имуществом: сдача в аренду, продажа, обмен. Из приватизированного жилья практически невозможно выселить за неоплату коммунальных услуг. Собственник имеет право завещать в качестве наследства приватизированную квартиру. Приватизированное жилье может быть предметом залога по кредитному обязательству. Появляется возможность по осуществлению законных перепланировок. Стоит перечислить некоторые недостатки приватизации: Уплата налога на собственность.

Как продать квартиру по соцнайму

Отдать квартиру государству Обмен квартиры по социальному найму Возможные риски Пока объект недвижимости не переведён в собственность владельца, он является собственностью государства и сама процедура продажи государственной недвижимости противоречит российскому законодательству. Однако законодательная система устроена таким образом, что каждое положение имеет лазейку. Поэтому допускается совершение сделок с неприватизированной недвижимостью.

Такая процедура проходит на грани законности и, в первую очередь, чревата для продавца. Существует риск быть обманутым недобросовестным покупателем и остаться без жилья и денежных средств.

В этой статье мы расскажем вам, как продать неприватизированную квартиру. Рассмотрим варианты решения проблемы и все тонкости вопроса. Этот вариант подходит в том случае, когда покупателя интересует именно ваша жилплощадь. Процесс приватизации может занять порядка 3 месяцев, поэтому не каждый покупатель согласится ждать столько времени. Происходит сделка по следующей схеме: Покупатель вносит задаток за квартиру.

На полученные средства продавец начинает собирать пакет документов, необходимых для приватизации. Момент передачи денег лучше заверить нотариально. Это послужит гарантией безопасности сделки для обеих сторон. С собранными документами нужно обратиться в территориальные органы, заведующие приватизацией недвижимости.

Через определённый законом срок порядка 30 дней , продавец становится законным собственником жилья. Дальнейшая сделка проходит в обычном порядке купли-продажи. Для изменения статуса социального жилья потребуются следующие документы: Для несовершеннолетних граждан — свидетельство о рождении; выписки, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам; договор соцнайма и другие технические документы на квартиру; справку, подтверждающую, что вы ранее не участвовали в приватизации.

Возможно, понадобятся дополнительные документы, об этом вам сообщат в Росреестре. Приватизация — это бесплатная процедура, однако за оформление документов и получение свидетельства, подтверждающего ваше право собственности, придётся оплатить госпошлину. Продавец оформляет на покупателя договор социального найма на объект недвижимости. В этом случае, потенциальный покупатель становится юридическим владельцем жилплощади. Затем покупатель отдаёт продавцу заранее оговоренную сумму, после чего последний выписывается из квартиры.

Теперь новый владелец может заняться переоформлением квартиры в собственность. Соответственно, рискуют обе стороны. Конечно, можно попробовать найти нотариуса, который заверит такую схему.

Но как показывает практика, 80 юристов из откажутся от участия в этой процедуре. Для реализации такой схемы понадобится риэлтерское агентство недвижимости и покупатель, который согласится участвовать в этой процедуре. Происходит это так: Жилплощадь продаётся через агентство. При этом потенциального покупателя обязательно предупреждают, что жильё неприватизированное и предстоит довольно сложная процедура купли-продажи. Когда желающий приобрести квартиру будет найден, происходит буферный обмен.

Покупатель приобретает у агентства жильё, равноценное по стоимости желаемому объекту недвижимости. Это так называемый буфер. После этого участники сделки собирают необходимые документы и происходит обмен недвижимостью. Буферная квартира реализовывается при помощи агентства недвижимости, курировавшего сделку и человек получает причитающуюся ему сумму.

К недостаткам такого способа можно отнести недоверие к сделке потенциальных покупателей. Поэтому подыскать человека, согласившегося на столь сложную процедуру, весьма проблематично. Поэтому вариант не подходит для людей, которые стремятся реализовать жилплощадь в кратчайшие сроки.

Возможные риски Как продать неприватизированную квартиру? Без определённого риска — никак. При этом в равной степени рискуют и продавцы и покупатели. При нечистоплотности одной из сторон, вторая может остаться без денег и квартиры. Например, человек переоформит договор социального найма и выпишется из квартиры, но оговоренную сумму после этого не получит.

Или риэлторы откажутся выкупать буферное жильё. Кроме того, с точки зрения законодательства, подобные сделки можно оспорить в суде. При этом неизвестно, какое решение примет Фемида. Чтобы обезопасить себя от возможных последствий, рекомендуется тщательно просчитывать каждый шаг сделки. Если человек вам незнаком, старайтесь документально подтверждать каждое действие; при получении задатка, необходимо составить предварительный договор купли-продажи, где будут подробно расписаны обязанности сторон после совершения сделки; документально заверьте стоимость квартиры.

Это поможет избежать многих проблем при окончательном расчёте; любые полученные или отданные средства подкрепляйте расписками. Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста: Навигация по записям.

Порядок приватизации жилья по договору социального найма Квартира в соцнайме, кому достанется после смерти? Раздел муниципальной квартиры при разводе Жилье по социальному найму: Однако обзавестись небольшой жилплощадью все же реально.

Если те, кто решает квартирный вопрос, относятся к категории малоимущих. В таком случае им законом полагается жилье по соцнайму. Как продать неприватизированную квартиру с долгами Можно ли продать неприватизированную квартиру Законы Российской Федерации утверждают четкие позиции по данному вопросу: Если совершить продажу обманным путем, данная сделка не будет считаться законной. Наниматель без письменного разрешения остальных членов семьи не может обменять жилье или зарегистрировать в жилом помещении других жильцов ни постоянно, ни временно , за исключением случаев появления у кого-либо из членов семьи несовершеннолетних детей — для их постоянной регистрации ничье согласие не требуется.

Размер жилья, которое вы можете получить, рассчитывается исходя из количества квадратных метров на человека — в итоге на каждого члена семьи, указанного в учетном деле, должно приходиться 18 квадратных метров. При этом если у вас уже есть жилье на праве пользования или праве собственности, его площадь будет вычтена из общей площади предоставляемого жилья. То есть семья из четырех человек может получить квартиру площадью 72 квадратных метра, при условии что освободит свою. Либо она может получить квартиру площадью 36 квадратных метров, при условии что свою, площадью в те же 36 квадратных метров, оставит за собой.

Как можно продать неприватизированную квартиру? Возможные риски Пока объект недвижимости не переведён в собственность владельца, он является собственностью государства и сама процедура продажи государственной недвижимости противоречит российскому законодательству. Происходит сделка по следующей схеме: Продажа квартиры полученной от государства, срок владения которой меньше 3 лет. Приватизация жилья совместно с будущим покупателем Итак, приватизируем квартиру вместе с покупателем. Что для этого нужно сделать?

Узнать, можно ли приватизировать вашу квартиру. Приватизировать нельзя объекты, находящиеся в военных городках, социальное или аварийное жильё. Собрать документы: Процедура приватизации предполагает процесс, при котором осуществляется передача недвижимости посредством смены собственника. В соответствии с положениями действующего законодательства продажа неприватизированного жилья невозможна.

Неужели в любом случае для продажи понадобится приватизировать квартиру? Ведь далеко не всегда есть и время, и желание на приватизацию. Как продать квартиру в соцнайме, если главный квартиросъемщик умер? Как продать квартиру в соцнайме, если умер главный квартиросъемщик? После смерти мужа может ли жена приватизировать квартиру для дальнейшей продажи, если она уже участвовала в приватизации? Как можно продать квартиру, чтобы купить жилье в другом районе?

Нанимателям социального жилья в этом вопросе куда сложнее: Собственникам жилья, чтобы разъехаться с одной жилплощади, достаточно выгодно продать имеющуюся недвижимость, и купить на вырученные деньги, с доплатой или без, две квартиры поменьше.

По обоюдному согласию Согласие всех проживающих в квартире граждан — определяющее условие размена жилплощади. На обмен квартир с перспективой дальнейшего переезда должны быть согласны все совершеннолетние члены семьи, зарегистрированные по данному адресу, в том числе и временно отсутствующие. В том случае, если в квартире проживают несовершеннолетние дети и недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, дополнительно требуется согласие органов опеки и попечительства.

У них есть право отказать в выдаче согласия, если в результате обмена, по их мнению, права этих граждан будут нарушены. Отдать квартиру государству Те россияне, которым повезло получить жилплощадь в советские времена, одновременно становились счастливыми обладателями столь важного документа, как жилищный ордер. В те времена, когда жилплощадь предоставляли массово и безвозмездно, данный документ был подтверждением прав человека и его семьи на данную жилплощадь.

Ордер представлял собой лист бумаги, в котором перечислялись вселяющиеся в жильё граждане, а также местонахождение и общая площадь квартиры. Там же значилась организация или орган власти, чьими полномочиями было предоставлено данное жильё.

Выдавался ордер исполнительными службами той местности, где находилось жильё то есть в городе или районе , которые представляли собой органы власти, которым государство предоставило соответствующие права. С течением времени практика безвозмездного предоставления жилья прервалась и, соответственно, ордер в качестве документа потерял свою юридическую ценность.

Если квартира или комната в таком здании находится в собственности при расселении квартиры, которая находится в соцнайме, люди даже не со всеми вытекающими последствиями — не можете ее продать.

Казалось бы, что ответ очевиден — конечно же, нельзя, ведь жилье принадлежит муниципалитету, и лишь собственник муниципалитет вправе совершать юридические сделки с недвижимостью. Однако на практике существуют некоторые пути, которыми можно решить столь нелегкий вопрос.

Возможно ли По закону, квартира или дом, которыми граждане пользуются согласно договору социального найма, принадлежит наймодателю. Обычно наймодателем выступает орган местного самоуправления, реже — государство. Сделки с муниципальным имуществом по закону запрещены. Квартира, которую человек получил по договору социального найма и не приватизировал, собственностью его не является. В связи с этим в отличие от прав собственника у нанимателя права относительно недвижимости несколько ограничены.

Например, такую квартиру нельзя продать, подарить, завещать, так как собственником такого жилья является, как правило, муниципалитет. Суть договора социального найма в том, что одна сторона, которая является собственником наймодателем , предоставляет другой, которая является нанимателем, жилое помещение в пользование и владение для проживания в нем.

Бывает так, что нужно продать жильё, но ситуация осложняется из-за смерти основного квартиросъёмщика. Как действовать в такой ситуации и на какие ФЗ опираться рассказываем далее.

Здесь сказано, что любой человек, проживающий в государственной или муниципальной квартире на условиях соцнайма, может оформить это жильё в собственность.

Продажа квартиры, которая еще не приватизирована, выдана соц. наймом в администрации.

Как продать квартиру в соцнайме, если умер главный квартиросъемщик? После смерти мужа может ли жена приватизировать квартиру для дальнейшей продажи, если она уже участвовала в приватизации? Как можно продать квартиру, чтобы купить жилье в другом районе? Существует исключение — если право на участие в приватизации использовалось несовершеннолетними, то по достижении 18 лет они смогут приватизировать еще раз. Право на приватизацию по соцнайму не наследуется, поэтому в данной ситуации нужно понять, была ли жена прописана в квартире? Если да, то она сохраняет за собой право пользования квартирой в случае, если ранее использовала право на участие в приватизации. Если же она не была прописана, то и пользоваться данной недвижимостью она не сможет.

Продать неприватизированную квартиру

Главная Оформление Приватизация Можно ли продать неприватизированную квартиру У людей, которые когда то получили жилье, либо ситуация, когда из поколения в поколение в ней прописываются близкие родственники возникает вопрос о том, есть ли шанс продать квартиру , которая не является собственность и если такой вариант возможен, то каким образом это можно сделать. В законодательстве четко прописано, что продавать муниципальное жилье нельзя и это положение распространяется на физических лиц. Если в то время, когда можно было приватизировать свое жилье человек по каким-либо причинам, не пожелал этого сделать, то сейчас единственным способом получить данное право — это выкуп. Продажа через обмен Любой человек, у которого есть неприватизированная квартира, возможно часть в коммунальной квартире, по договору обмена может найти человека, которому данное жилье подойдет. Сделка обмена неприватизированного жилья законна и ее процедура четко прописана в законодательстве. Сейчас есть ряд организаций, которые занимаются именно такой деятельностью. Суть схемы в следующем: Человек, который желает приобрести неприватизированную квартиру, покупает у агентства подставное жилье. Разумеется, покупка проходит исключительно по документам. Подставную квартиру обменивают на неприватизированную. Эта сделка совершенно законна.

Как продать квартиру в соц найме, если прописан несовершеннолетний ребенок?

Ушедшие на пенсию по возрасту; Ограниченная группа лиц с инвалидностью. Перед началом любых действий важно уточнить, какой статус носит жильё. Можно встретить два варианта, а именно: Жилая площадь остается муниципальной, если организация не зарегистрировала ее как служебное помещение в органе государственной регистрации недвижимых объектов; Жилая площадь остается служебной, если она зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Росреестр. Стоит обратить внимание на тип договора, по которому гражданин вселялся в квартиру.

нельзя продать то, что не принадлежит гражданину, квартира надо заключать договор соцнайма в качестве основного нанимателя. Мнение юриста на вопрос: "Можно ли продать квартиру, данную сироте", актуальные консультации на сайте savephoto.ru При приватизации квартиры ребенок тоже будет её участником и значит продажа доли ребенка возможна будет только с согласия.

Отдать квартиру государству Обмен квартиры по социальному найму Возможные риски Пока объект недвижимости не переведён в собственность владельца, он является собственностью государства и сама процедура продажи государственной недвижимости противоречит российскому законодательству. Однако законодательная система устроена таким образом, что каждое положение имеет лазейку.

Как продать квартиру если она в соцнайме

Согласно п. Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет. В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации. Договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок не более чем один раз. По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, договор социального найма в отношении данного жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации. Таким образом, с Вами заключен не договор социального найма, а договор найма специализированного жилого помещения, и в течение ближайших пяти лет Вы не вправе приватизировать данное жилое помещение.

Хочу сдать квартиру. Квартира в соцнайме Бесплатная квартира от государства Пока не все дома Как продать квартиру в соцнайме, если умер главный квартиросъемщик? После смерти мужа может ли жена приватизировать квартиру для дальнейшей продажи, если она уже участвовала в приватизации?

Как продать квартиру в соцнайме, если умер главный квартиросъемщик? Существует исключение — если право на участие в приватизации использовалось несовершеннолетними, то по достижении 18 лет они смогут приватизировать еще раз. Право на приватизацию по соцнайму не наследуется, поэтому в данной ситуации нужно понять, была ли жена прописана в квартире? Если да, то она сохраняет за собой право пользования квартирой в случае, если ранее использовала право на участие в приватизации. Если же она не была прописана, то и пользоваться данной недвижимостью она не сможет.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру без риэлтора быстро и выгодно. Простая сделка
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Аверьян

    ДА, это вразумительное сообщение

  2. Горислава

    а я вазьму наверно. пригодиться

  3. Глеб

    Для утреннего позитива мне достаточно прочитать пару постов в моей любимой рубрике на вашем блоге

  4. rentpectoudo

    Даа… Достаточно спорно, поспорил бы с автором…

  5. Руслан

    В этом что-то есть и это отличная идея. Я Вас поддерживаю.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных