Как оформить землю под блокированным жилым домом

Ирина Полетаева 29 сен в Здравствуйте, суть дела:Индивидуальный жилой дом по решению суда разделен на части. Вовремя не зарегистрировали в кадастре, до Земля под домом под ИЖС и находится в общей долевой собственности, по расположению дома разделить участок не получится. Все таки как же теперь узаконить свои права на часть жилого дома??? Просто какой-то законный произвол. Части дома фактически изолированы, за искл.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Жители частного сектора довольно часто спрашивают о том, как оформить земельный участок в собственность под двухквартирным домом. Если зарегистрировано право на жилое помещение квартира, дом , но не зарегистрировано право на земельный участок под ним, Управление Росреестра по Пермскому краю рекомендует это сделать по нескольким причинам: Участок с узаконенным строением может быть приватизирован предоставлен бесплатно или должен быть выкуплен собственниками либо на него должно быть оформлена аренда п. Использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю влечет административную ответственность в соответствии со ст. Приобретая землю в собственность, собственник земельного участка может использовать такую землю любым не запрещенным законом способом, в том числе в качестве залога для получения кредита в банковской организации. Оформленный в собственность участок земли всегда можно перепродать, подарить или оставить по наследству. Оформить земельный участок в собственность под двухквартирным и более малоэтажным домом возможно двумя способами. Оформить земельный участок под многоквартирным домом в общую долевую собственность.

Оформить земельный участок под частью жилого дома в доме блокированной застройки. В данном случае постановке на кадастровый. Строительство блокированного жилого дома должно жилого дома, с оформлением межевых блокированных домов, не существует. Оформить дом блокированной И у каждого блока есть часть земли.

О домах блокированной застройки

Маковеев Сергей Иванович Админ. В подп. В силу действия этого принципа земельного законодательства, поскольку Ваш жилой дом находится в долевой собственности, то и общий земельный участок при этом доме при всем домовладении также находится в долевой собственности. При этом не имеет значения, что второй собственник дома оформил свою часть участка в собственность. До раздела дома общий земельный участок при этом доме не мог быть разделен на самостоятельные участки. Верховный Суд РФ в определении от Раздел выдел доли дома не означает одновременный раздел участка при доме. А, как я понял, в порядке раздела имущества, находящегося в долевой собственности ст. Вы не указываете, в каком регионе находится Ваш дом, но описанная Вами ситуация типична, например, для Московской области. Так, в апелляционном определении Московского областного суда от Другой пример. В апелляционном определении Московского областного суда от Однако, данные обстоятельства не свидетельствуют о выделе доли земельного участка Д. Жилой дом на спорном земельном участке реально не разделен, право долевой собственности на него не прекращено, в связи с чем, оформление Д.

Что такое дома блокированной застройки — статус и управление

Точнее, что это вид использования земельных участков в части территориальной зоны жилой застройки. Что такое совмещённые дома? Совмещённые дома представляют собой гибридный вид малоэтажных жилых строений - расположенных в ряд однотипных жилых домов, блокированных друг с другом боковыми стенами.

Каждый из таких автономных блоков имеет отдельный вход, небольшой участок палисадник и, нередко, гараж. По этому признаку, дома блокированной застройки не относятся к классу многоквартирных домов, в которых выход из собственной квартиры ведёт в парадную место общественного использования , а из неё - на территорию участок , которая находится в собственности всех жильцов дома.

В совмещённых же домах у каждого блока есть свой выход на собственный участок, на котором может стоять и собственный гараж. Самыми распространёнными видами жилой блокированной застройки являются дуплексы, таунхаусы, лейнхаусы, квадрохаусы и британхаусы, различающиеся архитектурными решениями и внутренними планировками. Чтобы ответить на них, придётся обратиться к Градостроительному кодексу РФ, к его статье 49 , в пункте 2 которой говорится, что под жилыми домами блокированной жилой застройки понимаются жилые дома, отвечающие следующим требованиям: количество этажей в жилом доме - не более 3-х жилой дом состоит из нескольких блоков, количество которых не должно превышать 10 каждый из блоков предназначен для проживания 1-й семьи каждый из блоков имеет общую стену общие стены без проёмов с соседним блоком или соседними блоками - иными словами, стены между блоками должны быть без окон и дверей каждый из блоков расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования Таким образом, в отношении земельного участка сказано, что у каждого блока должен быть свой участок, а сам блок должен иметь собственный изолированный выход на территорию общего пользования.

Следовательно, земельный участок, на котором будет возведена блокированная застройка, должен претерпеть некие изменения Формирование земельных участков Поскольку каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке, то такие участки для этих блоков придётся сформировать из исходного участка в процессе межевания и определения их границ, а по завершении кадастровых работ - поставить образованные участки, прилегающие к блокам, на кадастровый учёт.

Границы смежных участков при межевании должны устанавливаться от общих стен блоков, а по линиям стен нужно будет проводить разделы изначального участка. При формировании земельных участков также необходимо учесть требование о том, что количество формируемых земельных участков должно соответствовать количеству блоков.

Никаких расхождений с законом здесь нет, ведь жилой дом блокированной застройки - это единое строение в виде малоэтажных однотипных зданий, соседние из которых имеют общие стены. Каждое из этих зданий блоков представляет собой жилой дом, но с определённой спецификой. Земельные участки для каждого из блоков должны соответствовать требованиям о предельных размерах земельного участка, установленным градостроительным регламентам.

Можно ли на участке для ИЖС строить жилой дом блокированной застройки? Иначе, строительство блокированного жилого дома на участке, который предназначен для ИЖС, не будет соответствовать ВРИ этого участка. Помогут в этом или сведения выписка из ПЗЗ о видах разрешённого использования земельных участков для территориальной зоны, в которую включён участок под планируемую блокированную жилую застройку, или материалы градостроительного плана земельного участка ГПЗУ. Оба эти документа содержат перечни основных, условно-разрешённых и вспомогательных видов использования земельных участков для соответствующей территориальной зоны, из которых можно выбрать тот, что подходит для поставленной задачи.

Что необходимо понять в отношении площади земельного участка? А нужно, как уже было отмечено выше, сопоставить размеры будущих участков, прилегающих к блокам жилого дома, с предельными площадями земельных участков для блокированной жилой застройки под 1 блок , что установлены в градостроительном регламенте поселения. К примеру, при установленной в поселении минимальной предельной площади в 10 соток построить блокированный жилой дом на участке площадью 15 соток не получится, а вот при площади участка в 25 соток можно будет возвести дом с 2-мя блоками.

Чтобы выделить земельные участки, приходящиеся на каждый блок блокированного жилого дома, потребуется провести работы по межеванию исходного участка. О разрешении на строительство блокированного жилого дома Строительство блокированного жилого дома должно вестись на едином исходном земельном участке, а потому разрешительная документация на строительство выдаётся с учётом этой ситуации.

Если несколько владельцев земельных участков принимают совместное решение о блокированной застройке, то для получения разрешения на строительство им сначала необходимо объединить свои участки в один, подготовить межевой план образованного участка и поставить этот участок на кадастровый учёт. Получение разрешения на строительство Разрешения на строительство - официальный документ, который подтверждает соответствие необходимой проектной документации градостроительным требованиям.

Именно этот документ даёт право на возведение или реконструкцию объекта застройки и капитальный ремонт. Разрешение на строительство удостоверяет соответствие планировочной схемы расположению здания.

В процессе подготовки разрешения можно выявить различные спорные моменты и устранить их и, тем самым, избежать в дальнейшем трудности в согласованиях проектной документации. За осуществление строительных работ без разрешения на строительство предусмотрена административная ответственность. При отсутствии разрешения на строительство постановка на учёт и, соответственно, регистрация права на объект будет невозможной.

Порядок получения разрешения на строительство блокированного жилого дома Каких-либо упрощённых процедур, касающихся строительства или реконструкции блокированных домов, не существует. К таким объектам капитального строительства применяются общие правила, требующие: подготовки проектной документации получения разрешения на строительство объекта получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Получению разрешения на строительство блокированного жилого дома предшествует подготовка собственником материалов и документов для получения градостроительного плана земельного участка ГПЗУ.

ГПЗУ выдаётся на основании выполненных работ по территориальному планированию и межеванию территорий. План содержит обязательные сведения: о границах земельного участка о минимальных отступах от границ о зонах действия публичных сервитутов о разрешённом использовании земельного участка требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на земельном участке о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения В градостроительном плане должно предусматриваться выделение под каждый блок отдельного придомового земельного участка.

Градостроительный план земельного участка является основой для подготовки схемы планировочной организации земельного участка СПОЗУ. На этой схеме обозначается место, где должен возводиться блокированный жилой дом, а также места подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия. Схему планировочной организации земельного участка необходимо согласовать с главным архитектором муниципальной администрации.

Кроме перечисленных документов, для получения разрешения на строительство блокированного жилого дома необходимо подготовить ещё целый ряд материалов, среди которых должны быть и схемы, отображающие архитектурные решения блокированного жилого дома фасады здания , которые также необходимо согласовать с главным архитектором муниципальной администрации. Поскольку блокированный жилой дом является объектом капитального строительства, то порядок получения разрешения на его возведение должен соответствовать также требованиям статьи 51 Градостроительного кодекса РФ за исключением требования о проведения экспертизы проектной документации - это, кстати сказать, единственное исключение из общего порядка получения разрешения на строительство.

Что касается образованных земельных участков, прилегающих к блокам жилого дома блокированной застройки, как уже было отмечено выше, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ. Технический план готовится заявителем.

Объектом капитального строительства становится каждый из блоков блокированной застройки. Соответственно, количество технических планов всех блоков жилого дома блокированной застройки должно быть равным количеству таких блоков, а количество земельных участков должно быть равным количеству блоков.

Сведения об участках, прилегающих к блокам, будут включаться в соответствующие разделы разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию.

Таким образом, для ввода блокированного дома в эксплуатацию необходимо выполнить ряд мероприятий: подготовить технический план блоков как объектов капитального строительства - это требование Градостроительного кодекса РФ часть Их причины можно сгруппировать так: разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию было выдано в отношении блокированного жилого дома, где перечислены все блоки с указанием их характеристик, но при всём этом технический план, необходимый для постановки блоков на государственный кадастровый учёт, был подготовлен в отношении многоквартирного жилого дома и помещений квартир в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, являющегося основанием для подготовки технического плана, отсутствуют основные характеристики блоков общая площадь и указано лишь их количество.

Земельный участок под домом блокированной застройки

Поделиться: Законодательство не устанавливает каких-либо упрощенных процедур относительно строительства, реконструкции домов блокированной застройки, то есть должны применяться общие правила требуется подготовка проектной документации, получение разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию. Единственным исключением является отсутствие необходимости проведения экспертизы в отношении проектной документации таких объектов. Соответственно, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные жилые дома блокированной застройки должны осуществляться на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является технический план объекта капитального строительства, подготовленный кадастровым инженером по результатам выполнения кадастровых работ. Актуальным в учетно-регистрационной практике является вопрос о разделе уже существующего жилого дома на блоки и оформления прав на них. Одним из возможных вариантов образования жилого дома блокированной застройки из жилого дома является его реконструкция.

Росреестр: как оформить земельный участок под двухквартирным (и более) малоэтажным домом?

Точнее, что это вид использования земельных участков в части территориальной зоны жилой застройки. Что такое совмещённые дома? Совмещённые дома представляют собой гибридный вид малоэтажных жилых строений - расположенных в ряд однотипных жилых домов, блокированных друг с другом боковыми стенами. Каждый из таких автономных блоков имеет отдельный вход, небольшой участок палисадник и, нередко, гараж. По этому признаку, дома блокированной застройки не относятся к классу многоквартирных домов, в которых выход из собственной квартиры ведёт в парадную место общественного использования , а из неё - на территорию участок , которая находится в собственности всех жильцов дома. В совмещённых же домах у каждого блока есть свой выход на собственный участок, на котором может стоять и собственный гараж. Самыми распространёнными видами жилой блокированной застройки являются дуплексы, таунхаусы, лейнхаусы, квадрохаусы и британхаусы, различающиеся архитектурными решениями и внутренними планировками. Чтобы ответить на них, придётся обратиться к Градостроительному кодексу РФ, к его статье 49 , в пункте 2 которой говорится, что под жилыми домами блокированной жилой застройки понимаются жилые дома, отвечающие следующим требованиям: количество этажей в жилом доме - не более 3-х жилой дом состоит из нескольких блоков, количество которых не должно превышать 10 каждый из блоков предназначен для проживания 1-й семьи каждый из блоков имеет общую стену общие стены без проёмов с соседним блоком или соседними блоками - иными словами, стены между блоками должны быть без окон и дверей каждый из блоков расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования Таким образом, в отношении земельного участка сказано, что у каждого блока должен быть свой участок, а сам блок должен иметь собственный изолированный выход на территорию общего пользования. Следовательно, земельный участок, на котором будет возведена блокированная застройка, должен претерпеть некие изменения Формирование земельных участков Поскольку каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке, то такие участки для этих блоков придётся сформировать из исходного участка в процессе межевания и определения их границ, а по завершении кадастровых работ - поставить образованные участки, прилегающие к блокам, на кадастровый учёт. Границы смежных участков при межевании должны устанавливаться от общих стен блоков, а по линиям стен нужно будет проводить разделы изначального участка.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Раздел земельного участка и дома, расположенного на этом участке

Оформление домов блокированной застройки

Жилым домом блокированной застройки принято считать жилой дом: в нём более чем три этажа, каждый этаж состоит из блоков, блоков не больше десяти, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, блоки имеют общую стену или стены без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, каждый блок расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования п. Жилой дом — это индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании ч. Многоквартирный дом, как и дом блокированной застройки ст. Это дом, который состоит из двух и более квартир. Каждая квартира имеет свой выход на земельный участок дома или в помещение общего пользования. Единственное, что даёт возможность не спутать жилой и многоквартирный дома — то, что собственники помещений в МКД имеют общее имущество.

Оформить дом блокированной И у каждого блока есть часть земли. Он не должен был оформлять такой объект в качестве ИЖС. Старайтесь идти по-пути блокированного жилого дома. Земля под домом под ИЖС и находится в общей долевой собственности, по расположению. Я хочу произвести оформление части жилого дома, чтобы оставшийся участок просить признать жилым домом блокированной застройки целый дом.

Оформление домов блокированной застройки что это? Оформить дом блокированной застройки — значит получить выписку из ЕГРН на свой блок и участок. Дом блокированной застройки законодательство определяет по признакам: Здание от 1 до 3 этажей В доме от 2 до 10 совмещённых блоков Один блок рассчитан на 1 семью Каждая часть-блок имеет отдельный вход-выход Между блоками есть общая стена без проёмов Каждый блок имеет отопление, освещение, канализацию, водопровод и выход на централизованные системы. Примеры домов блокированной застройки: двухквартирные дома советской постройки, таунхаус, дуплекс, лэйнхаус, квадрохаус.

Как оформить землю в собственность, если дом блокированной застройки?

В этом документе под домом подобного типа застройки понимается здание, имеющее от одного до трех этажей и состоящее из двух и более частей до десяти , имеющих, в свою очередь, общую стену или несколько стен без проходов между ними. Каждая из частей квартир обязательно имеет отдельный выход на приусадебный участок или территорию общего использования. Именно отдельный выход каждого блока на участок, считается главной отличительной характеристикой рассматриваемого типа строений. Законодательная база Понятие и порядок работы с объектами блокированной застройки, как и другими объектами, определяются некоторыми правовыми документами и нормами. В рамках Российской Федерации ими являются следующие документы: Жилищный кодекс Российской федерации, который дает основные понятия о домах рассматриваемого типа и определяет их свойства и характеристики. Кодекс строительства городов Российской Федерации в статье 49 фиксирует определение дома блокированной застройки.

Кадастровый учет жилого дома блокированной застройки

Квартирой, согласно статье 16 Жилищного кодекса РФ, является структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования В ТАКОМ ДОМЕ и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Следовательно, дом, состоящий из таких помещений, не является многоквартирным домом. Согласно статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену общие стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования В связи с тем, что дома блокированной застройки, как следует из приведенной выше нормы, не имеют в своем составе квартир, они не могут быть отнесены к многоквартирным домам.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Калерия

    Благодарность аффтару за отличный пост. Очень внимательно ознакомился, нашел много важного для себя.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных